Szerző: Dr. Füredi Katalin - Dr. Gárdos István
Gazdaság és Jog, 1999/7-8. 24-32. o.
Javaslat: (1) A Ptk-ból egyértelműen derüljön ki, hogy követelésen és jogon mind a nyilvántartásba való bejegyzéssel (jelzálogjog), mind pedig bejegyzés nélkül, az okiratok átadásával (a kézizálog szabályi szerint) alapítható zálogjog.
(2) Mindkét zálogjog esetében a zálogkötelezett legyen köteles az elzálogosított követelés kötelezettjét a zálogjog létesítésével egyidejűleg, a zálogjogosult személyének és annak megjelölésével, hogy a zálogjogosulthoz vagy a zálogkötelezetthez kell teljesíteni, a követelés elzálogosításáról értesíteni. Az elzálogosított követelés kötelezettje, ha a zálogjog jogosultjától kap értesítést, kérheti a zálogjog létesítésének igazolását.
(3) A jelzálogjog létesítéséhez a zálogszerződésen felül a zálogjognak a közjegyzői nyilvántartásba vagy az elzálogosított jogot tartalmazó nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges, ezért a közjegyzői nyilvántartásról szóló kormányrendeletet és egyes jogok nyilvántartásáról szóló jogszabályokat is ennek megfelelően módosítani kell.
(4) Ha az elzálogosított követelés a zálogtárgyból való kielégítési jog megnyílta előtt válik esedékessé, a követelésen fennálló zálogjog automatikusan átalakul a szolgáltatott dolgon fennálló zálogjoggá, a következő szabályok szerint:
Indokolás: (1) A hatályos szabályozás alapján nem állapítható meg egyértelműen, hogy követelésen és jogon milyen fajta zálogjogot lehet alapítani. Az elsődleges cél ezért ennek a jogértelmezési bizonytalanságnak a megszüntetése. Nem lenne indokolt korlátozni azt, hogy követelésen és jogon is a dolgokhoz hasonlóan kétféle módon lehessen zálogjogot alapítani: a zálogjogi nyilvántartásba való bejegyzéssel és e nyilvántartásba való bejegyzés nélkül. Ennek eredményeként lényegében eldől az a szintén vitatott kérdés, hogy a jogokon és követeléseken fennálló zálogjog a jelzálogjog és a kézizálogjog mellett a zálogjogoknak egy harmadik fajtája-e. A válasz az, hogy, a jogokon és követeléseken ugyanolyan szabályok szerint lehet jelzálogjogot vagy kézizálogjogot létesíteni, mint dolgokon csupán két speciális, csak a jogokon és követeléseken fennálló zálogjogra vonatkozó szabály van: az értesítési kötelezettség, és annak rendezése, hogy mi történik, ha a követelést teljesítik; ezek azonban nem teszik külön zálogfajtává e zálogjogokat.
(2) A követelésen és jogon alapított zálogjog biztonságának erősítése és, a zálogkötelezett zálogjogot hátrányosan érintő rendelkezésének megakadályozása érdekében, valamint azért, hogy az elzálogosított követelés kötelezettje eleget tehessen a 258.§ (2) bekezdésében foglalt kötelezettségének, szükséges a zálogkötelezett számára előírni az értesítési kötelezettséget. Ez a kötelezettség a hatályos és az azt megelőző szabályozástól a következőkben térne el.
A kötelezettnek szóló értesítésben meg kell jelölni a zálogjogosult személyét, és azt, hogy a követelés kötelezettjének a zálogjogosult vagy a zálogkötelezett kezéhez kell-e teljesítenie - aszerint, hogy a felek a kötelezettség teljesítését követő időre kézi-zálogjogot vagy jelzálogjogot alapítottak-e a kötelezettség tárgyán (lsd. e pont (4) bekezdését).
(3) A Kormányrendelet kizárólag az ingó dolgokon alapított jelzálogról rendelkezik, így jelenleg nincs lehetőség követelésen és jogon jelzálogjog bejegyeztetésére a közjegyzői nyilvántartásba. Ezért aKormányrendelet módosítása is szükséges. Az ingó jelzálogra vonatkozó szabályokkal megegyezően, a jogokon és követeléseken alapítandó jelzálogjogot abban az esetben kell a közjegyzői nyilvántartásba bejegyezni, ha a zálogjog tárgyát képező jog nincs lajstromba véve, ha ilyen van, akkor ebbe a külön nyilvántartásba.
(4) Annak érdekében, hogy ha az elzálogosított követelést a zálogtárgyból való kielégítési jog megnyílta előtt teljesítik, a követelésen alapított zálogjog ne szűnjön meg, javasoljuk, hogy a Ptk. állapítsa meg a zálogjog törvényi átalakulásának egyik esetét. Ennek eredményeként, a zálogjog átalakítására vonatkozó szabályok szerint (8. pont) a követelést terhelő zálogjog helyébe lépő dolgon fennálló zálogjog rangsora a követelést terhelő zálogjog keletkezésének idejéhez fog igazodni a jövőben a zálogjog szabályainak megfelelően.
Honlapunk sütiket használ annak érdekében, hogy személyre szabott módon tudjuk megjeleníteni Önnek a tartalmakat. Kérjük, olvassa el Süti Kezelési Tájékoztatónkat, amelyben további információkat olvashat a sütikről és azok kezeléséről. Beállításait módosíthatja ezen a linken vagy saját böngészőjének beállításaiban.
Ezek a sütik szükségesek a weboldal futtatásához, és nem kapcsolhatók ki. Az ilyen sütik csak olyan műveletekre vonatkoznak, mint például a nyelv, az adatvédelmi preferenciák. Beállíthatja a böngészőjét, hogy blokkolja ezeket a sütiket, de webhelyünk esetleg nem megfelelően fog működik.
A Süti Adatkezelési Tájékoztatót megismertem és hozzájárulok ahhoz, hogy a Gárdos Mosonyi Tomori Ügyvédi Iroda, mint adatkezelő a Google Analytics sütikkel kapcsolatban az IP címemet statisztikai célból kezelje. Tudomásul veszem, hogy a hozzájárulásomat bármikor visszavonhatom.
